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同仁县国土资源局同仁县不动产不动产登记中心不动产首次登记
来源:    时间:2018年11月16日    

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

1、申请登记程序

预审---- 受理---- 审核---- 登簿---- 缮证----

缴费领证---- 归档

2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记提交资料

(1)不动产登记申请审批表(原件);

(2)申请人身份证明:营业执照及组织机构代码证(复印件)、法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)(境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照有关规定办理公证或者认证)、代理人身份证明(原件及复印件),(凡复印件须加盖公章);

(3)不动产权属证书或者是土地权属来源材料(原件);

(4)建设工程符合规划的材料;

(5)竣工验收报告(土地及房屋竣工验收报告)(原件);

(6)宗地图、分丘图、分户图、红线图(原件和电子数据);

(7)税费缴纳凭证(原件);

(8)法律、行政法规或者不动产登记暂行条例实施细则规定的其他必要材料。

3、工作时限

自受理登记申请之日起15个工作日内办结不动产登记

手续,法律另有规定的除外。

不动产转移登记

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

1、申请登记程序

预审-- 受理-- 审核-- 登簿-- 缮证-- 缴费领证-- 归档

2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记提交材料:

(1)不动产登记申请审批表;

(2)申请人身份证明,转移双方身份和户籍证明(验过原件后留复印件);

(3)原房屋所有权证、土地使用证或不动产权证书(原件);

(4)国有建设用地使用权及房屋所有权转移的证明材料,包括:

①买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

②因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;

③作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

④法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;

⑤共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

⑥不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

⑦因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书;

(5)已经办理预告登记的,还应当提交不动产登记证明;

(6)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

(7)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

(8)法律、行政法规或者不动产登记暂行条例实施细则规定的其他必要材料;

3、办理时限

自受理登记申请之日起10个工作日内办结完成,法律另有规定的除外。

一、不动产抵押权首次登记

1、登记申请程序:

申请(预审)—受理—审核—登记

2、申请不动产抵押首次登记提交材料:

(1)不动产登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)不动产权属证书。

(4)主债权合同。最高额抵押的,提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他证明材料;

(5)抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。

(6)下列情形还应当提交:

①在建建筑物抵押的, 应当提交建设工程规划许可证;

②同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的,应当提交相应的主债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

③以不动产设立跨境抵押担保的,应当提交外汇管理部门的批准文件或者登记证明

( 7 ) 法律、行政法规或者不动产登记暂行条例实施细则规定的其他必要材料。

3、办理时限:5个工作日